贷款买房的要哭了!现在不是比谁赚的多而是

  秒速彩票昨天跟一银行哥们聊天,哥们说现在银行回款困难,额度紧张,同业拆借又提高,穷的都吃不起饭了。我回,不是二套房贷利率提高20%了么。哥们苦笑了一声,说,这算啥,肯定还要提高。

  昨晚就有消息说,北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍(其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍);二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。安慰下苦逼的刚需宝宝们,在政策精准打击了炒房客、改善型住房人群后,你们也被误伤了……

  据新京报报道:北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍;二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

  目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。

  而此前,在北上广深等一线城市,首套房至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。

  从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。央行在加息的时候,一般每次加息0.25个百分点。也就是说,从5月初到6月初,短短一个来月的时间里,北京楼市已经变相加息了两轮,相当于央行4次“标准力度”的加息!

  上图是过去两个降息周期和一个加息周期的简略情况,图中展示的是一年期定期存款的基准利率。

  我们来做一个假设:如果真要全面上浮贷款利率,这意味着,如果贷款500万,还款期限30年,原来月供26536元,首套执行1.1基准利率时,月供一下子涨了1509元到28045元,每年要多还18108元。

  由此,30年的贷款,贷款买房的要哭了!现在不是比谁赚的多而是看谁活得久付的利息比本金还要多(利息合计509万,贷了500万的款,要还超过1009万。)

  当然,放在北京的案例里,最长25年的贷款期限,利息还是要比原来多还43万元。

  据看看新闻Knews报道,上海的多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。

  5月1日,业内一份调研报告指出,过去半年时间里,上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠,但在4月下旬,这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行,首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%,但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。

  5月底,据央视报道,深圳首套个人住房贷款利率全线日起,工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率,由此前的9折上调至9.5折。

  北上深之后,广州也紧随其后。近日,广州也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。

  变化比想象来得更快,当银行开始主动收紧“钱袋子”,让过去靠资金推动的楼市猛然失血,市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。

  楼市调控余震不断。2月末开始的新一轮楼市调控至今尚在被吸收消化。

 

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