此前有机构估算

  农村自建房就是在农村宅基地上,自己花钱雇人建造的房屋。与商品房相比,自建房一般位于农村,造价比较便宜,面积也较大;缺点是土地性质大多属于集体所有,无法像商品房一样,上市买卖办理过户。因此,其市场价值大大受到了限制。

  虽然自建房不属于商品房,但同样凝结了屋主的财力和心血。那么,当需要资金周转的时候,可否抵押自建房获得贷款呢?

  此前有机构估算,目前中国农村估算可流转的宅基地土地价值40万亿元,房屋价值也是数十万亿的量级,如果能撬开这个巨大的市场,对于农民的贷款将会有很大的帮助。

  就目前市场情况而言,真正市场化运作的农村房产抵押贷款是很难的,很多贷款机构并不接受农村房产作为抵押,这是由农村房产的特殊性决定的。

  农村房产一般都是建立在自家的宅基地之上,目前绝大数农村的房屋土地使用权和房屋产权是分开的,而且宅基地不是像商品房那样通过市场交易所得,所以土地权的归属很难确认。

  农村房屋一般都是地处偏远的地方,而且交易量很少,评估没有参考对象,所以很难做出准确的评估。

  农村房屋是农民的住所,而且很多是唯一的处所,如果房屋抵押贷款出问题需要处置房产,必须要考虑农民的住所问题,如果没有备用的住所,国家也会对农民进行保护,不是那么轻易让债权人处理农民的房屋的。

  和评估难一样,农村房交易缺乏市场,也缺乏交易的平台,一旦出现毁约情况,农村的房屋是很难交易出去,造成变现比较难。

  农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款,还有很长的路要走。但是也不是完全不能贷,只要符合条件就可以。

  除了土地使用证以外,最重要的是有房屋产权证。但我国大部分农村地区的自建房,仅有土地使用证而没有房屋产权证,这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有,需要到村委会申请审批,领取产权。

  穷乡僻壤的房子,位置不好,一般都不具有抵押的价值。而如果你的自建房,位于大城市附近或重点城镇,就具备抵押的条件。

  除了房屋所处的位置,房屋本身,房龄不能太老,不超过20年,面积也不能太小。这样才能够保证,其具有一定的变现能力。

  农村自建房申请贷款需要满足以上条件,在手续齐全、房屋具有一定商业价值的情况下,可以向银行申请抵押贷款。借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定,一般不超过建房总金额的50%。

  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证

  银行主要以盈利为主,各地和各行的要求不一样。一般来说,当地的农商行、中农工建四大行审核较严,但利息会比较低;而其他股份银行、地区性银行,标准会松些,不过利息比较高。在进行贷款前,建议先到银行找客户经理问询,或直接咨询专业的贷款服务公司,推荐到适合的贷款方式。返回搜狐,查看更多

 

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