6月1日后瑞安人申请住房公积金贷款这些问

  秒速时时彩平台4月18日,温州市住房公积金管理中心召开新闻发布会,公布住房公积金政策调整内容,其中主要包括贷款政策5项、提取政策4项,涉及个人住房公积金贷款额度、计算办法、贷款次数、月还款最高比例及提取等,调整的政策将于6月1日起实施。6月1日前已申请并审核通过的贷款、提取等业务仍依照原政策办理。

  调整内容公布后,引起很多市民关注,瑞安人用公积金贷款买房有什么变化?记者就市民关注的几个方面,采访了温州市住房公积金管理中心瑞安分中心业务科科长高晓义,一一解读。

  据了解,近年来,温州市住房公积金管理中心在工作中遇到了一系列新情况、新问题。

  住房公积金资金供需失衡。随着温州市房地产市场的量价回升和“大拆大整、大建大美”工作的大力推进,温州房地产市场明显活跃,购房需求旺盛,更多的缴存职工提取公积金和利用公积金贷款购买住房,导致公积金资金需求量不断上升,大幅超出住房公积金年归集和贷款回收量,2017年当年温州公积金中心资金缺口达49.25亿元,计入“公转商”贷款的年末存贷比达112.03%,住房公积金资金流动性严重不足,贷款轮候时间不断加长。

  “公转商”等外源融资难以持续。2016年以来,温州市住房公积金中心积极开展“公转商”贷款,以补充公积金资金供给不足,满足职工购房贷款需求,至2017年末累计已办理“公转商”贴息贷款46.71亿元,年贴息约需7700万元。但随着房地产市场宏观调控从“去库存”逐步过渡到“去杠杆”,银行机构的住房贷款规模收紧、贷款条件趋严、市场利率走高等外部政策因素的变化,“公转商”贴息负担加重、增值收益受压、规模难以进一步扩大。

  制度改革提出了新要求。住房公积金制度要进一步扩大受惠面、支持租赁住房、平衡利益分配、加强互助保障,要更加体现公平性、互助性、普惠性,现行政策要紧跟改革方向。

  现有提取、贷款政策针对住房消费需求和资金流动性变化反应不足,贷款排队轮候时间过长,最长达6个月之久,与“最多跑一次”改革的要求不相符合,群众反映强烈。

  调整前:现行贷款最高额度和保底额度,按借款人职工家庭不管夫妻双人缴存还是单人缴存,都是同一最高控制额度和最低保证额度。即在瑞安(下同):最高80万元、最低35万元。

  调整后:按职工家庭借款人及配偶双人缴存、单人缴存两种情形分别确定贷款最高额度、最低额度。即:双人最高70万元、最低25万元;单人最高50万元、最低20万元。

  购房需求旺盛,导致公积金资金需求量不断上升,大幅超出住房公积金年归集和贷款回收量。2017年,宁波、湖州、金华、台州等8个地市都下调了最高、最低额度。温州实行家庭双人或单人缴存分别控制贷款最高额度的规则,也是借鉴了其他城市的做法。

  记者算了一笔账,贷款额度调整后对单人贷款影响较大,与现行相比,最高额度相差30万元,最低额度相差15万元。

  调整后:以近一年住房公积金月平均余额乘以缴存时限确定的倍数计算贷款额度。计算公式为:贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数(贷款额度计算至千元,取千元整数)。

  其中:月平均余额是指职工申请个人住房公积金贷款时近12个月的月均余额(不足12个月的按实际月数计算)。

  缴存时限倍数的确定,以缴存时限小于等于12个月为4倍作为基准,缴存时限每增加12个月倍数增加1倍,最高增至10倍。

  月平均余额是指职工申请个人住房公积金贷款时近12个月的月平均余额(不足12个月的按实际月数计算)。

  比如市民陈某月缴1000元,近12个月的余额分别是:第1个月公积金缴存账户余额为4万元,第2个月4.1万元,第3个月4.2万元……第11个月5万元,第12个月5.1万元,那么陈某月平均余额为(4+4.1+4.2+……+5+5.1)/12=4.55万元。得出的月平均余额乘以缴存时限确定的倍数,就是最终能贷款的额度。

  计算的倍数从缴存年限上确定倍数,从4倍最高到10倍,缴存年数越长,相应倍数越高,改变了原来的统一12倍的做法。

  缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房,申请个人住房公积金贷款的,贷款首付款比例由原不得低于20%调整为不得低于30%。

  缴存职工家庭已拥有1套自住住房,为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房申请个人住房公积金贷款的,贷款首付款比例由原不得低于30%调整为不得低于50%。

  购买首套房,属于职工刚性需求,此次新政策。

 

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