住建部约见12城市负责人

  央行正式宣布“定向降准”,很多人期待中的重大利好终于线日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

  1、五家国有大型商业银行(工行、农行、中行、建行、交行)和12家股份制商业银行下调降准0.5%,释放资金给5000亿,主要用来“债转股”。

  2、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%,释放的资金约2000亿,发放小微企业贷款。

  这也就意味着,一直以来坊间释放的消息得到证实,此次累计释放的资金约7000亿。

  如果用央行的说法,此次降准是为了“加大对小微企业的支持力度,缓解小微企业融资难、融资贵的问题”,也就是说通过增加长期资金的供应,来降低银行的付息成本,有利于降低企业融资成本。

  当然,有人说这次的降准利于房地产市场,也有人说是利于股市,总而言之,这次降准整体是缓解风险,不管楼市还是股市都可以有个稳定发展。所以,对开发商、对购房者、对房地产,降准都是一件利好。

  对于本次央行降准,引起很多房地产圈朋友的关注,尤其一线销售人员又一次不约而同的进行了刷屏。

  前段时间,住建部约见12城市负责人,被约谈的城市陆续升级楼市调控措施,可见高层对房价上涨得太快是否定的,而如今又降准是什么意思呢?降准对房地产市场到底有没有影响呢?

  对此,央行已经非常明确地表示,本次降准目的是为了加大对小微企业的支持力度,并且强调要把新增资金主要用于小微企业贷款发放。

  一位分析师认为:尽管此次定向降准当然不是为了给楼市喘气,但难以避免,楼市将有所获益,“历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。”

  暂且不论本次降准会不会有钱流入楼市,如果说降准对房价没有影响也过于武断了。

  事实上,真正决定人们买不买房关键因素是对市场的信心,以及大家对房价继续上涨的预期,而降准这事改变的就是人们的预期和信心。

  但需要明白的是:降准,从来就不是针对房地产的降准,如果简单地认为,降准意味着楼市的春天来了就未免太幼稚了。

  资金宽裕是创造一个公平的环境,而不是说鼓励各类违规资金进入楼市,这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。

  用地产老江湖的话说,这次降准的目的主要是对冲贸易战,房地产市场只是顺便沾点光罢了。

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