佛山多家银行推购房两成首付但贷款政策门槛

  新年2月份,楼市迎来多重政策利好。先是年前央行发布房贷新政,在不实施限购措施的城市,首套房贷首付比例最低可降至20%,二套房贷首付比例最低可降至30%。节后,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部又联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,符合条件的购房者,可享最低降至1%的契税。

  契税、营业税双降,加之首付下调,再次搅动楼市“一池春水”。作为已放开限购的城市,佛山是首付下调政策的受益者;地理上毗邻尚未放开限购的广州,此次的政策利好似乎有望再次推进“广佛同城”,吸引更多广州客来佛安家。消息传出,仅在2月14日—20日,南方舆情共抓取了175篇相关舆论,而最高峰则出现在宣布契税下调消息首日的2月19日。

  然而,政策虽是公布,但实施起来能否如想象般顺利?从媒体报道看来,在年前房贷新政发布后,佛山并未有银行及时作出调整。直至2月17日,仅有中国银行明确落地首付两成新政策。随后,2月19日,继工行、中行、招行后,建行、佛山多家银行推购房两成首付但贷款政策门槛较为严格中信银行也宣布对佛山地区首套房、二套房首付最低比例进行调整。至于农行、广发行等银行则仍维持节前的两成半的首套首付比例。

  但根据中行的执行细则,购房者想要享受到首付两成的政策亦不简单。一是居民家庭首次购房,且所购房产建筑面积在144平方米以下;二是近半年的银行流水日均存款余额达到每月还款额的2倍。除了面积要求,禅城辖区内的某些银行在执行上还有均价要求。此外,并非达到标准即可享受,例如招行最低首付两成仅针对部分优质楼盘。

  同时,首付比例调低,不少佛山银行对此前开发商推出的“零首付”喙头也加强了防控,某国有银行明确接到上级对“零首付”的“禁令”,意味着购房者如果选择购买零首付楼盘将无法在该银行申请到贷款。而对于二套房贷款来说,虽然降低了首付比例,但中行、建行均明确利率不低于基准利率的1.1倍。如此谨慎行事,有银行业内人士透露均出于风险管控考虑。

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